美国房产投资宝典 - 留置权 （Liens）
清晰的产权（Clear Title）是每一个房地产投资者都十分关注的问题。而对房屋产权清晰最大的阻碍（Encumbrance）之一就是本文所要介绍的房地产留置权（Property Liens）。了解留置权有益于在美房地产投资者在购房时保护自己的合法权益。 房地产留置权（Property Liens）当物业持有人不履行债务时，债权人拥有合法占有债务人的物业以实现债务偿付的权利。通常情况下，房地产留置权只针对直接发生债务的物业，并且这些留置权将留存于物业的公开记录中（Public Record），但也存在一些留置权可以针对债务人所拥有的所有物业。当业主想要出售物业或者抵押物也获得物业抵押贷款（Mortgage）时，通常要求房屋产权无任何留置权记录在案（Clear Title）。 壹 - 留置权101 税务留置权（Tax Liens） 税务留置权由政府税务机关持有。每个税务年度（Tax Year）初始，税务机关将自动持有纳税人物业的留置权直至纳税人按时全额缴纳税款。在纳税人未能按时缴纳应缴税款，税务留置权使税务机关有权出售该留置权以偿付税款。涉及的税务
JEWEL CAPITAL ARRANGES $6,980,000 CONSTRUCTION LOAN IN NEW YORK CITY, NY
JEWEL CAPITAL, a boutique commercial real estate finance and advisory firm, has arranged a $6,980,000 construction loan secured by a development site located in Flushing, Queens. With a competitive interest rate floating at WSJP plus 1%, this construction loan at 68.4% Loan To As-Complete-Value was to fund the entire construction of the project. In addition, the loan was a -year fully-amortized loan.This construction loan will be gradually retired along with the future sale.
美国房产投资宝典 - 1031 置换 (1031 Exchange)
对于任何领域的投资者而言，做到开源节流总是必不可少的。“开源”主要靠的是各位看官大显神通，并无规定之法。然而“节流”却是有章可循。 既然“节流”与“开源”同等重要。那么通过这一篇文章，宝尔资本想带您了解美国房产投资中，重要的一项“节流”手段- 如何递延资本利得税(Capital Gain Tax)。 首先，“税”究竟有多大？ 先来看看美国房产交易中可能要交哪些税，以纽约市为例，投资者出售房产须要缴纳的税种包括： · 纽约市不动产转让所得税
(NYC Real Property Transfer Tax)； · 纽约州不动产转让所得税
(NYS Real Property Transfer Tax)； 以及在财务年度结束时需要缴纳的 · 资本利得税 (Capital Gain Tax)。 投资者购买房产可能需要缴纳的税种有： 当欲购房产价格超过1百万美元时须要缴纳的 · 豪宅税 (Mansion Tax) 以及投资者购买房产时如果申请了抵押贷款，则在贷款过户时须缴纳的 · 抵押贷款税 (Mortgage Tax) 以上各税种税率如下表所示：
