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RESOURCES

August 10, 2017

​近年来,随着共享经济的不断发展,联合办公(Coworking)已经逐渐成为满足中小企业以及自由职业者办公需求的完美答案。让我们一起来看看这种新兴的商业模式究竟给商业地产的办公楼领域带来了什么样的变化?

联合办公的运营模式

联合办公是一种倡导日常办公设备共享,灵活运用办公空间和办公时间的新兴模式。它不仅...

August 10, 2017

学生住宅市场动态

在过去的十年中,机构投资者在学生住宅方面的投资额呈现指数级增长的趋势。2013年至2016年间,学生住宅市场的交易量在特殊类商业地产投资板块发展迅速,居于榜首(见下图)。在目前的市场上,大部分学生住宅的所有权掌握在当地的投资运营者手里。其中,机构投资者占比最大,其次是上市的房地产信托...

June 1, 2017

写在前面

2017年3月,Integra Realty Resources(IRR,知名商业地产研究机构)发布了2017年商业地产的趋势报告。该报告从经济形势,资本市场,利率走向,就业率以及五大商业地产板块的发展等方面进行深度研究与预测。我们摘取了一些实用资讯,和你一起解锁商业地产行业整体的新动向。

资...

May 1, 2017

4月22日,宝尔资本的CEO Samuel Li在华人地产网第六期“地产直播间”活动上为大家带来了关于商业地产投资与贷款的重磅干货。此次活动围绕了商业地产市场趋势、商业地产贷款基础知识、 中国投资者在美投资商业地产需要注意的事项等热门话题。

美国商业地产投资与信贷介绍

首先,Samuel介绍了商业地产的...

July 22, 2016

清晰的产权(Clear Title)是每一个房地产投资者都十分关注的问题。而对房屋产权清晰最大的阻碍(Encumbrance)之一就是本文所要介绍的房地产留置权(Property Liens)。了解留置权有益于在美房地产投资者在购房时保护自己的合法权益。

房地产留置权(Property Liens)当...

July 1, 2016

对于任何领域的投资者而言,做到开源节流总是必不可少的。“开源”主要靠的是各位看官大显神通,并无规定之法。然而“节流”却是有章可循。 既然“节流”与“开源”同等重要。那么通过这一篇文章,宝尔资本想带您了解美国房产投资中,重要的一项“节流”手段- 如何递延资本利得税(Capital Gain Tax)。

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June 18, 2015

什麼是建築貸款?

建築貸款在美國也可以稱作房屋建設貸款,是一種由資金放款方提供給借款方的用於建築施工的短期貸款 (通常為1-2年,可延期至3年)。目前,有超過50%的建築貸款都是通過本地銀行貸出,因為本地銀行更為了解當地的房地產市場行情,且更方便後續對工程進度的追踪監測,從而按照真實的工程進度和工程需...

March 23, 2015

地產估價師對所研究物業的價值評估主要通過三種途徑完成:

1.成本法(Cost Approach),2.銷售比較法(Sales Comparison Approach),3.收入法(Income Approach)。

所謂”成本法”即是採用該物業的重置成本(Replacement Cost)作為該物業的實...

February 5, 2015

很多人會關心,貸款申請提交之後,銀行究竟是如何審批並確定最終貸款額度的。所以今天寶爾資本Jewel Capital就用一篇短文來簡要說明下這個過程,以及銀行確定最終貸款金額的一些基準。

一般來說,銀行對於商業地產抵押貸款(Commercial Real Estate Loan, CRE Loan)申請...

January 13, 2015

資本化率(又稱還原化率)

CapitalizationRate (known as Cap. Rate)

資本化率是衡量投資者將資本投入到不動產所帶來收益的比率。是對收益性不動產進行評估的一個重要參數。其所依據的理論是在假設房產被投資人長期持有且年純收益不變的情況下,房產價值等於未來全部現金流的現值(P...

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