【房產行業Tips】資本化率(Capitalization Rate)
資本化率（又稱還原化率） CapitalizationRate (known as Cap. Rate) 資本化率是衡量投資者將資本投入到不動產所帶來收益的比率。是對收益性不動產進行評估的一個重要參數。其所依據的理論是在假設房產被投資人長期持有且年純收益不變的情況下，房產價值等於未來全部現金流的現值(Present Value)，其中折現所用的折現率便是資本化率。從形式來講，資本化率可以被當作不動產估值時的一種乘數(Multiple). 資本化率受到的內部影響因素主要有五種，分別為：自有資本所佔比率、外部融資成本、折舊產生的貶值、通貨膨脹帶來的的增值、以及自有資本追加。 計算資本化率時，主要採用以下四種方法： 市場提取法
在房地產比較活躍的市場中，以從市場上收集與待估房產地段、面積、功能相近的租金與交易資料，分別利用資本化率定義公式求出資本化率，再進行簡單算術平均或加權平均而得。 無風險利率調整法
該方法是在無風險利率的基礎上增加風險收益補償而得。具體公式為“資本化率 = 無風險利率 + 風險相關係數 x (平均收益率 - 無風險收益）。
