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July 22, 2016

清晰的产权(Clear Title)是每一个房地产投资者都十分关注的问题。而对房屋产权清晰最大的阻碍(Encumbrance)之一就是本文所要介绍的房地产留置权(Property Liens)。了解留置权有益于在美房地产投资者在购房时保护自己的合法权益。

房地产留置权(Property Liens)当物业持有人不履行债务时,债权人拥有合法占有债务人的物业以实现债务偿付的权利。通常情况下,房地产留置权只针对直接发生债务的物业,并且这些留置权将留存于物业的公开记录中(Public Record),但也存在一些留置权可以针对债务人所拥有的所...

July 1, 2016

对于任何领域的投资者而言,做到开源节流总是必不可少的。“开源”主要靠的是各位看官大显神通,并无规定之法。然而“节流”却是有章可循。 既然“节流”与“开源”同等重要。那么通过这一篇文章,宝尔资本想带您了解美国房产投资中,重要的一项“节流”手段- 如何递延资本利得税(Capital Gain Tax)。

首先,“税”究竟有多大?

先来看看美国房产交易中可能要交哪些税,以纽约市为例,投资者出售房产须要缴纳的税种包括: 

· 纽约市不动产转让所得税
 (NYC Real Property Transfer Tax);

· 纽约州不动产转让所得税
(...

March 23, 2015

地產估價師對所研究物業的價值評估主要通過三種途徑完成:

1.成本法(Cost Approach),2.銷售比較法(Sales Comparison Approach),3.收入法(Income Approach)。

所謂”成本法”即是採用該物業的重置成本(Replacement Cost)作為該物業的實際價值; “銷售比較法”即是用相似區域、相似物業的市場銷售價格作為依據,從而計算被研究物業的“市場價值”;“收入法”即是將物業未來所能為買方帶來的收入現金流進行貼現(Discounting),從而算出該筆現金流的現值(Present Va...

February 5, 2015

很多人會關心,貸款申請提交之後,銀行究竟是如何審批並確定最終貸款額度的。所以今天寶爾資本Jewel Capital就用一篇短文來簡要說明下這個過程,以及銀行確定最終貸款金額的一些基準。

一般來說,銀行對於商業地產抵押貸款(Commercial Real Estate Loan, CRE Loan)申請的處理,有以下幾個程序:

  • Step1 檢查申請報告完整性

  • Step2 出具貸款意向書

  • Step3 收取意向金

  • Step4 聘請估價師做估價報告

  • Step5 提交貸款審核委員會審核

  • S...

January 13, 2015

資本化率(又稱還原化率)

CapitalizationRate (known as Cap. Rate)

資本化率是衡量投資者將資本投入到不動產所帶來收益的比率。是對收益性不動產進行評估的一個重要參數。其所依據的理論是在假設房產被投資人長期持有且年純收益不變的情況下,房產價值等於未來全部現金流的現值(Present Value),其中折現所用的折現率便是資本化率。從形式來講,資本化率可以被當作不動產估值時的一種乘數(Multiple).

資本化率受到的內部影響因素主要有五種,分別為:自有資本所佔比率、外部融資成本、折舊產生的貶值、通貨膨脹...

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July 22, 2016

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