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March 23, 2015

地產估價師對所研究物業的價值評估主要通過三種途徑完成:

1.成本法(Cost Approach),2.銷售比較法(Sales Comparison Approach),3.收入法(Income Approach)。

所謂”成本法”即是採用該物業的重置成本(Replacement Cost)作為該物業的實際價值; “銷售比較法”即是用相似區域、相似物業的市場銷售價格作為依據,從而計算被研究物業的“市場價值”;“收入法”即是將物業未來所能為買方帶來的收入現金流進行貼現(Discounting),從而算出該筆現金流的現值(Present Va...

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