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January 13, 2015

資本化率(又稱還原化率)

CapitalizationRate (known as Cap. Rate)

資本化率是衡量投資者將資本投入到不動產所帶來收益的比率。是對收益性不動產進行評估的一個重要參數。其所依據的理論是在假設房產被投資人長期持有且年純收益不變的情況下,房產價值等於未來全部現金流的現值(Present Value),其中折現所用的折現率便是資本化率。從形式來講,資本化率可以被當作不動產估值時的一種乘數(Multiple).

資本化率受到的內部影響因素主要有五種,分別為:自有資本所佔比率、外部融資成本、折舊產生的貶值、通貨膨脹...

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